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房地产行业周报:一线增速落后、金九依旧可期

发布时间:2016-09-26    研究机构:安信证券

一手房:环比上升19.84%,同比上升25.56%。

本周安信跟踪58大城市一手房合计成交8.3万套,环比上升19.84%,同比上升25.56%,累计同比上升24.26%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别为2.49%、25.4%、19.95%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为2.21%、12.05%、-17.37%、47.89%。

二手房:环比上升24.31%,同比上升36.26%。

本周安信跟踪的18个城市二手房成交合2.72万套,环比上升24.31%,同比上升36.26%,累计同比上升40.93%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别为16.85%、25.23%、31.37%。

库存:可售套数环比上升3.95%。

截止本次统计日,全国24大城市住宅可售套数合计79.19万套,去化周期22.8周,环比上升3.95%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别0.91%、-4.31%、11.89%;一线、二线及三线去化周期分别为26.5、15.5、27.8周。

土地:供应量、成交均价环比上升、挂牌均价、成交量环比下降。

本周土地供应建筑面积环比上升53.74%,同比上升5.43%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别为-82.28%、164.41%、33.33%;挂牌均价环比下降15.57%,同比下降26.09%;本周成交土地规划建筑面积环比下降21.26%,同比下降48.45%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别为25.79%、24.22%、-53.84%;成交均价环比上升95.93%,同比上升47.31%;成交总价环比上升54.3%,同比下降24.06%。

政策:深圳规土委:2016年度计划供应居住用地125公顷。

公司跟踪:华夏幸福:与越南信义集团签署谅解备忘录;华夏控股将原质押股份3000万股解除质押。

投资建议:1)本周一手房成交回升,除广州一手成交回落,上海、北京、深圳均回升,但一线明显落后二三线;二手房整体销量提升;土地市场整体供应有所回升,但一线土地供应回落。成交面积量、价均回落2)8月中国70个大中城市新建商品住宅中房价继续上涨,环比上涨城市个数有所增加。环比价格上涨64个(前51个),同比上涨62个(前58个),环比涨幅最高为郑州(5.6%),其次为上海(5.2%),同比涨幅最高为44.3%(厦门)。25日晚南京也宣布限购新政,在主城区范围内,已有1套及以上的非本地居民不得新购;本地居民拥有2套及以上住房不得购买新房,限购措施再升级。深圳公布2016年度居住用地供应规划以及人才住房新政、除深圳外,南京、重庆出台落户新政,北京公租房启动第二次试点。3)本周融创举牌金科,子公司认购金科股份定增已获接纳,估计认购金额将达40亿人民币。南京、苏州、合肥土地交易火热,地产销售“金九”盛况逐步显现,南京限购再升级,在目前房价继续上行,风险偏好下行、资产荒的背景下,地产板块整体具备高增长低估值的属性,优质资产及低估储备将更受追捧。近期我们重点推荐的招商蛇口、滨江集团、北京城建、上实发展等中报业绩靓丽,RNAV折让明显的公司。四季度建议关注:1)基本面扎实、估值稳建的行业龙头:如招商蛇口、保利地产;2)拥有永续现金流概念,受益于融资成本下行—估值提升的陆家嘴、中国国贸;3)优质地产资源禀赋、区域性优势标的上实发展、北京城建;4)以及转型有序推进、多元驱动业务再发展的高新发展(000628)、迪马股份、嘉宝集团。

风险提示:销量增速低于新开工致库存高企、超预期的严厉调控

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